最近，惠州风和日丽，2013年的温暖阳光，已照耀在我们身上，“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，又成为许多人的梦想。2013年上半年，惠州将有哪些新盘入市，货量有多大，分布在哪些片区，产品将有哪些亮点？都成为广大购房者关心的问题。
据惠州中原地产预测，2013年，惠州全市预计将新增一手住宅90762套，总建筑面积为1057.37万平方米。其中，惠城仲恺区占比最大，占37.33%，预计将新增一手住宅394.76万平方米，大约3万套住宅，其次为惠东、惠阳和大亚湾区域。从供应时间上来看，预计有422.95万平方米总建筑面积将在今年上半年入市，下半年将新增634.42万平方米，上下半年供应量比例约为2:3。
新货集中区域正是去年热销盘最多片区
惠州中原地产统计数据显示，在2013年，惠城区和仲恺高新区预计将有395万平方米一手住宅入市，而从分布片区来看，金山湖、大江北、水口、仲恺高新区的新货最多，分别将有101.25、74.8、73、68.4万平方米入市。
记者了解到，这四个片区也正是2012年惠城仲恺供货最多、热销楼盘最多的区域，比如金山湖片区的中信凯旋城、方直·珑湖湾、中信水岸城、方直·城市时代、方直·君御、东江学府、金山湖花园，全部都进入了2012年惠城仲恺单盘签约销售金额或套数榜的前十。在大江北片区，惠州华贸中心、雅居乐·白鹭湖、鼎峰·国汇山、海伦堡、德威·摩卡小镇、宏益公馆的单盘销售总额也都超过了2亿元。而在水口和仲恺高新区，海伦堡·院子、合生·上观国际、光耀·荷兰小城、TCL康城四季、深业·半山名苑、金宝·城市佳园等项目也是销售业绩良好的热销楼盘。2013年，这些片区仍将是新货供应的热点区域。
惠州世联地产总经理苏剑认为：“因为开发商对这些片区看好，之前都已储备了不少土地，到了现在也正是瓜熟蒂落、产品入市之时。另一方面，随着这些片区自身配套的完善、宜居楼盘的增多，以及对自身区域价值的广泛宣传，购房者对这些片区已经有很高的认可度，只要片区有新货，销售速度一般都会比较快，这也在客观上助推了开发商的开发热情和速度。”有意在江北购房的私企业主孙超就表示：“江北是惠州CBD中心区，商务氛围浓郁，各种配套齐全，居住在这里，对我的生意可以提供很多便利。”
金山湖和江北各有一城市综合体将入市
今年上半年，将推出新货的主要有全新项目和一些在售项目的后期组团。
在新盘方面，上半年将入市的预计将有中洲·中央公园、八方新越、华乐·弘城、金裕·汤泉小镇、鸿润·叠韵、宝安·山水龙城、海伦堡·海伦春天、中信城市广场等。其中，在金山湖片区，中洲·中央公园是金山湖片区的超大型城市综合体项目，其总建筑面积将达到300万平方米，推售产品将包括高层住宅、别墅、公寓、酒店、商业、写字楼等多种形式，鸿润·叠韵则将是鸿润房产继鸿润·紫御项目之后打造的又一人居大盘。
在大江北片区，中信城市广场位于惠州会展中心旁，将是中信地产在惠州打造的全新城市综合体项目，产品将集商业、公寓、酒店、写字楼。金裕·汤泉小镇是金裕集团在开发完碧水湾项目后，在大江北区域的汤泉板块推出的高端别墅盘。而八方新越将推出精装公寓。在水口片区，宝安·山水龙城、海伦堡·海伦春天的涌现，将让更多购房者把置业目光投向市区东部。
在售盘也将有不少项目将在上半年推出全新组团。比如方直·珑湖湾，将在上半年推出其“东岸”项目，它坐拥金山湖、金山湖花园及西枝江三重稀缺景观，同时，方直还将推出方直·君御的三期。此外，中信凯旋城也将推出其四期的洋房组团。上半年在仲恺高新区，光耀·荷兰小城和TCL康城四季也将有新品入市，这两个项目均为50万平方米以上的超大社区，其开发周期长，新品会源源不断推出。
此外记者还获悉，包括惠州华贸中心、雅居乐·白鹭湖、宏益公馆、万科城、合生·上观国际、鼎峰·国汇山、中信水岸城、德威·摩卡小镇、德威·朗琴湾、T PARK时尚公园等在售项目，也有望在上半年推出全新产品。
从产品来看，2013年上半年将入市的新品中，八方新越、惠州华贸中心、T PARK时尚公园等项目预计将会推出小户型公寓产品，有些还带精装修。方直·珑湖湾、方直·君御、中信凯旋城、中信水岸城、德威·摩卡小镇等都将推出宜居中大户型。此外，雅居乐·白鹭湖、中信凯旋城等预计将有新品别墅入市。
惠州日报 记者刘炜炜
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